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买卖二手房问题多 这样签合同规避风险
2017-2-14 8:42:32 来源:新浪乐居 评论(0) 进入房产论坛 点击5365次

    很多购房者选择买二手房,但是二手房交易过程复杂,买卖容易出现纠纷。那么买二手房需要注意什么?签订合同如何把控风险呢?

  签合同前

  A、买房人要对卖房人有一个全面的了解:

  1、查看产权所有人的身份证件;

  2、房子的相关证件是否齐全;

  3、注意看房屋产权证上有几位共有人,共有人是否同意出售?

  出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

  4、清楚了解卖房人的具体情况,如所在地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。

  B、买房人要对房屋进行必要的了解:

  1、卖方提供的房屋产权证是否属实;

  2、房产面积多大;

  3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

  4、房屋的剩余产权年限是多少?房龄多少?

  5、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?该房产是否已设定*押?

  6、是否为房改房、央产房等特殊性质的房屋?是否符合上市交易的条件?

  7、该房产是否已设定租赁?房屋租期是多久?承租人是否放弃优先购买权?

  签合同时

  A、买房人准备相关的材料:

  1、身份证原件及复印件(结婚了带上夫妻双方的身份证、结婚证);

  2、个人户口本;

  3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证;

  4、清楚了解卖房人的具体情况,比如所在地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。

  B、看清楚合同中的约定内容:

  1、房款的金额、房屋的面积、房号、楼层、楼栋是否写清楚;

  2、采取何种付款方式?是一次性付款还是分几次?具体什么时候付款?买房人要注意把握好时间,避免逾期付款,需要承担违约责任;

  3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明;

  4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);

  5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担;

  6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚;

  7、房地产买卖合同何时生效:

  ①双方约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤消合同的条件,合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  ②明确约定合同中止、终止或解除的条件;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  ③约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

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