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父母以未成年子女的名义买房好不好?
2017-4-7 14:42:59 来源:网易房产 评论(0) 进入房产论坛 点击7129次

  眼下,各大城市出现越来越多的“娃娃业主”,即孩子小小年纪,名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为,让孩子当房屋产权人,是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然,但这种方式究竟是否划算?
 
  优点:
 
  如果父母以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳3%的契税。而以孩子的名字买房不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。
 
  缺点:
 
  1、未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。
 
  2、房子后期如要转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
 
  以未成年的孩子名义买房,有利有弊,有利的是可以规避今后过户转让税费,弊端是买房时不能进行按揭贷款,转让时还可能会有不少麻烦。所以宝妈们在买房时要深思熟虑哦~
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